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                                            建筑工程造价,清单报价与定额计价有四大区别,你搞清楚了吗

                                            作者:管理员时间:2018-08-30 14:32:37点击:

                                            第一大不同:适用建筑工程项目编制阶段不同

                                            建筑工程定额计价主要用于工程项目建设前期各阶段,如项目建议书和可行性研究阶段、初步设计阶段、技术设计阶段、施工图设计阶段,形成投资估算、概算造价、修正概算造价、施工图预算造价,在前期对于建设工程项目的投资做出预测和估计,而在工程建设后期实施验收评估阶段,工程定额一般只能作为建筑工程价格形成大的辅助依据。当然现在有些建筑工程项目发包方和承包方在签订合同时达成一直意见,整个工程项目的实施、结算仍采用预算定额计价的模式(一般规定在预算定额基础上下浮多少个点)仍然存在。

                                            建筑工程工程量清单计价主要用于工程项目建设后期各管理阶段,如招投标阶段、合同实施阶段、竣工验收阶段,形成合同价、结算价、实际造价。工程量清单计价是我国目前建筑工程行业 在工程项目后期的实施管理中采用的最广泛的计价模式。

                                            第二大不同:建筑工程定额计价和清单报价组成不同

                                            目前定额计价法因行业不同,定额计价编制的单价也有所不同,一般包括人工费、材料费、机械台班费、措施费、管理费、利润。而按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)的规定,建设工程清单计价方法采用综合单价形式,综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润,并考虑工程实施过程中的风险因素。工程量清单计价法的报价除包括上述的报价外,还包括预留金、材料购置费和零星工作项目费等。具体到各项建筑工程报价,还需根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。工程量清单报价必须与招标文件中的投标人须知、通用合同条款、专用合同条款、技术规范及图纸等一起阅读和理解,最终形成报价。

                                            第三大不同:定额单价和清单单价所包含的分项工程不同

                                            建筑工程定额单价是单一的,一个定额仅包含一个工序或一个分项工程,如混凝土检查井中的“非定型井垫层 现浇混凝土(C15)商品混凝土”,定额计算出的单价就是定额单价,而清单包含多项工程内容,如清单中混凝土检查井?#21069;?#29031;座来编制报价,包含多个工序,垫层、井底、井壁、井筒、井盖、爬梯等等工序。具体如图,图中带有“定”字的就是一个定额子目,其单价就是一个定额单价。图中带有 “目”字的就是一个清单单价包含的多个工序(定额)。

                                            第四大不同:施工实体性损耗和施工措施性损耗是否分开

                                            建设工程定额计价未区分施工实物性损耗和施工措施性损?#27169;?#22312;计价时把实物性损耗和施工措施性损耗的该有的费用,均按照定额计算入单价中,而工程量清单计价,所有清单项目的工程量应以实体工程量为准, 并以完成后的净值计算。把施工措施与工程实体项目进行分离。同时在做造价时把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴,

                                            在投标人投标报价时, 需在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量,在竞争性费用由投标人依据工程实际情况和自己的能力自由报价。


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